大同區及文山區房價相對為低而吸引買盤進入

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市政府地政處公佈2010年11月買賣移轉棟數，11月台北市買賣移轉棟數為5200棟，比起10月增加6.9%，是央行選擇性管制措施後的高點，且比2010年前11個月均值還高，其中相對低價的大同區與文山區，是成交量增加較為明顯的區域，表現亮眼，而市中心的大安區、信義區等，房市則逐步回穩。

央行6月底的選擇性管制措施實施之後，台北市單月最低買賣移轉棟數為3850棟，不過當時政策剛出爐時的觀望買氣，有逐月淡化的現象，從8月最低的3850棟來看，之後的買賣移轉棟數連續3個月走揚，11月買賣移轉棟數5200棟，與今年前11月平均5174棟相比，已經逐漸回到央行選擇性管制措施前的水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年全年度台北市有機會達成買賣移轉棟數6萬棟，不過應會略低於去年的6萬3611棟，以台北市的房價水準來看，成交量能可以保持穩定，表現就算相當不錯，若市中心的交易量可以進一步回溫，則房市應該會維持高檔震盪的走勢。

11月各行政區中，以文山區、大同區與松山區的表現最佳，其中文山區因為房價水準相對北市其它區域低，加上住宅環境單純，近敦化南路辦公商圈與信義計劃區，因此在央行實施選擇性管制措施後，仍可吸引首購型的買方前往購屋。至於大同區除了上月的基期太低的因素外，在捷運蘆洲線通車，與相對低價的優勢下，表現也還算不錯。

市中心的大安區、中正區、信義區與松山區等，表現最佳的松山區單月增幅達32%，主要是因為上月基期較低，且是區域買氣有所回溫的區域，反觀大安區與中正區11月的交易量，都在今年單月均值之下，應是受限選擇性信用管制措施影響，換屋買氣還沒完全回神，不過置產型買氣已有回溫現象。

蘇啟榮指出，從11月的買賣移轉棟數結構來看，首購買氣因為受到政策影響小，觀望氣氛消除的速度也比較快，而置產型的買方，則看好長線房地產後市，也逐步投入房市之中。整體來說，年底前的台北房市，應不脫離高檔盤整的格局。

                                台北市11月買賣移轉棟數變化